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东莞房子涨价还是降价金九银十买房先看完这一篇

来源: 作者: 2019-11-09 07:24:54

今年以来,东莞楼市调控从严,房贷延续收紧,市场上很多项目都遭受了销售瓶颈。

东莞房子涨价还是降价金九银十买房先看完这一篇

随着年底业绩冲刺及资金回笼压力的加大,越来越多开发商趁着“金九银十”这个黄金节点让利促销,这意味着购房者抄底的时机到了!

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在入市买买买之前,先来了解上周的市场情况吧!

一手房市场

综述:据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(9.17-9.23)东莞住宅供应面积约4.8万㎡,占比64%,住宅成交面积约8.57万㎡,占比75%,整体市场遇冷;成交均价18703元/㎡,相比前几个月,上周的成交均价处于高位。

据优房超·瑞城搜分析,东莞长时间遭到调控政策的影响,同时,银根的收紧导致置业者购房本钱加大、观望情绪浓重,因此,今年的“金九”不如预期火热,新房市场的供需持续萎缩,不过鉴于开发商年底资金回笼的压力,10月将迎来一小波推货潮,而“让利促销”将是各大开发商的热门活动。

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成交

据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周东莞依然无镇街住宅成交过百套,最高成交量的镇区为万江,成交了75套住宅,成交面积约0.84万㎡,主要是万科首铸东江之星和金地艺境水岸等个盘支持。其次分别是,51套、0.57万㎡的黄江,42套、0.70万㎡的东城,41套、0.53万㎡的桥头,和40套、0.47万㎡的莞城。

供应

上周东莞商品房供应2014套,供应面积约12.3万㎡。其中,住宅供应316套,面积约4.8万㎡,全市共有皇马郦宫和天琴湾两个新项目有住宅新增;非住宅1698套,面积约7.5万㎡,主要供应主力为南部湾万科城,供应了1127个车位。

个盘

除嘉辉豪庭·森镇和万科首铸东江之星加推外,上周东莞多数楼盘都是顺卖,其中洋房成交最多的楼盘分别有万科首铸东江之星(33套)、金地艺境水岸(29套)、新世纪颐龙湾(29套)、卓越中寰(29套)、凯晟景园(27套)、宝安山水江南(24套)、和昌众筑中央园著(21套)、虎门印象(21套)、花样年新城市花园(21套)、金地前海山(20套)。

别墅成交5套以上的楼盘有卓着维港(15套)、君荟庭(10套)、海逸豪庭(8套)、金地艺境水岸(7套)、金地前海山(5套)。公寓方面,唯一汉唐蜜园成交11套,其余项目仅有寥寥数套,不过,由于东莞仍处于限签中,目前网签数据不能反映真实市场情况。

二手房市场

综述:据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(9.17-9.23)东莞二手房成交量稳中有降,但仍高于新居成交量。其中,住宅成交674套,无论是环比,还是同比都出现下跌走势,成交均价连续3周稳定在1.1万元/㎡。

受三价合一和银行房贷利率上浮等综合影响,今年的二手房市场步入了寒冬期,成交量惨遭腰斩,但由于新居市场高居不下的价格及限签等各种因素,二手房市场仍然是众多刚需客户置业的首选。

就目前的情势而言,优房超·瑞城搜建议购房者,要根据自己的需求来选房源,若是自住,可选配套成熟的小区,若是投资,可选交通、未来计划好的小区,与此同时,在淘二手房的时候可多关注“满5唯一”的房源,可节省税费。

成交

上周东莞二手房成交最多的镇街分别是:樟木头(134套)、东城(76套)、南城(59套)、黄江(54套)、凤岗(35套)、常平(33套)、万江(32套)、大朗(30套)、寮步(24套)、石碣(22套)、清溪(22套),其余镇街成交不足20套。

唯一樟木头、东城、黄江、厚街、横沥、中堂、石龙、桥头、谢岗、茶山、石排等11个镇街的成交面积环比上升,多数镇街区位优势明显,且价格相对“实惠”,成交量的支持较好。

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